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NOTA DO BLOG: ESTA EMPRESA SE PREOCUPA COM A NATUREZA E O ADMINISTRADOR, DANIEL NOGUEIRA DE SOUZA, JÁ PLANTOU, EM FRENTE A RLS, UM OITIZEIRO, ÁRVORE SÍMBOLO DA REGIÃO NORDESTE QUE QUANDO FLORIDA E MUITO LINDA E DÁ DELICIOSO FRUTO.

O OITI É MUITO APRECIADO NA BAHIA E PERNAMBUCO.

LOGO QUE DISPOR DE TEMPO, DANIEL IRÁ MELHORAR O VISUAL EM FRENTE A RODOVIA COM UM JARDIM.
A RLS A PARTIR DESTA EDIÇÃO É PARCEIRA DO JORNAL TOCHA PATROCINANDO AS MATÉRIAS DE MEIO AMBIENTE E PRESERVAÇÃO DA NATUREZA A EXEMPLO DOS NOSOS PARCEIROS DA CITY FARMA, TORA FORTE, X-CYBER E VERÃO VERMELHO(APROVVE).

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Foi um sucesso a 7ª edição do curso "Estruturação Imobiliária Aplicada", que a "CM2 - Estruturação Imobiliária" promoveu com o apoio da ADEMI. Os 44 participantes tiveram acesso aos conteúdo do treinamento que dá especial destaque ao conhecimento de todas as fases da montagem imobiliária, com foco nos procedimentos de prospecção de terrenos, estudos de viabilidade econômico-financeira, aquisição do ativo imobiliário, montagem de memoriais de incorporação e de loteamento, planejamento, recursos financeiros e seus agentes, criação do produto, providências para lançamento e vendas, atividade de marketing e a entrega do empreendimento.

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VAI COMPRAR SEU PRIMEIRO IMÓVEL? FIQUE SABENDO QUE:

Mutuário deve ficar atento a gasto extra (Folha de São Paulo, 25/jul)
Os mutuários devem reservar o equivalente a aproximadamente 5% do valor do imóvel para despesas extras. É o custo de realizar o sonho da casa própria sem percalços.

Análise do crédito deve anteceder busca do imóvel
Folha de São Paulo, Tatiana Resende, 25/jul
Taxa de juros é somente um dos itens que compõem o valor da prestação
Em tempos de boom do crédito habitacional, corretores relatam que é comum atender clientes que visitam imóveis acima do seu poder de compra porque não têm a real noção de quanto podem conseguir de financiamento.
Além do valor poupado para a entrada, é preciso levar em conta quanto o trabalhador vai poder dispor do salário para o pagamento das prestações, análise que muda de acordo com o banco.
"Há muita gente que não consegue financiamento porque já tem a renda comprometida com a parcela do carro, a escola dos filhos, o plano de saúde", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo).
"As pessoas estão sempre procurando um pouco acima do seu potencial. E depois vem a pechincha, a contraproposta."
Pesquisar a taxa de juros é apenas uma das "missões" do futuro mutuário, já que a prestação é composta de outros itens, como seguros de morte e invalidez do tomador do empréstimo e do imóvel e a tarifa de administração do contrato, que fazem o CET (Custo Efetivo Total) do financiamento variar caso a caso.
"Por isso, é recomendável fazer simulações para verificar a instituição financeira que oferece as melhores condições", afirma José Pereira Gonçalves, especialista em mercado imobiliário (veja exemplos na pág. B3). "O desconhecimento se deve ao fato de a transação imobiliária ser muito rara."
Um erro comum, por exemplo, é confundir o dinheiro depositado na conta individual do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que o mutuário pode usar na compra de imóveis de até R$ 500 mil, e a linha de financiamento com recursos do fundo, que reúne as contas de todos os trabalhadores.
Nesse caso, as taxas de juros ""limitadas a 8,16% ao ano mais TR"" são menores do que as cobradas em empréstimos com recursos da poupança, mas a linha somente está disponível para moradias de até R$ 170 mil e para famílias com renda até R$ 4.900 ""valor que será elevado para R$ 5.400 em breve, após a publicação de portaria no "Diário Oficial da União".
Saber quanto custará a moradia ao fim do financiamento exige uma análise individual, mas, em um empréstimo com pagamento em 20 anos, com 20% de entrada, o mutuário pagará aproximadamente o dobro do valor do imóvel, diz Marcelo Prata, presidente da Canal do Crédito, corretora especializada em financiamentos do setor.
No entanto, ressalta, é importante lembrar que, nesse período, provavelmente haverá valorização do imóvel.
Apesar de os bancos oferecerem financiamentos com prazo de pagamento de até 30 anos, o período contratado tem chegado, na média, a duas décadas. E o mutuário paga em menos tempo: oito anos, de acordo com a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

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MINHA CASA MINHA VIDA

"Minha Casa, Minha Vida" volta a financiar projetos para baixa renda
Valor Econômico, Samantha Maia, 19/jul
As contratações do programa Minha Casa, Minha Vida para a faixa de renda mais baixa devem ser retomadas nas próximas semanas, segundo a secretária de Habitação do Ministério das Cidades, Inês Magalhães. Essas contratações estão paralisadas desde o começo do ano, pois dependiam da definição dos novos valores-teto das moradias para as famílias com renda de até R$ 1,6 mil, divulgados pelo governo na semana retrasada.
De acordo com a secretária, há projetos para cerca de 200 mil moradias destinadas a esse público em análise na Caixa Econômica Federal, que podem ser aprovados no curto prazo. " Já publicamos todas as portarias necessárias para retomar as contratações", disse.
Empresários do setor da construção criticaram o reajuste dado pelo governo - de R$ 31% -- para os preços máximos das moradias de baixa renda do programa. Segundo os investidores, os novos valores - cuja média ficou em R$ 55 mil - não são suficientes para viabilizar o programa nos grandes centros, o que deve manter a disparidades das contratações entre as regiões. O reajuste foi baseado no Sistema Nacional de Preços e Índices para a Construção Civil (Sinapi) e nas novas exigências para os projetos.
Para Inês, no entanto, a dificuldade de contratações para a baixa renda nos grandes centros não deve ser analisada apenas a partir dos preços aprovados pelo governo federal. Outros fatores, como o ganho de produtividade e redução de custos pelo setor privado e a oferta de áreas pelas prefeituras, devem ser avaliados.
"A equação final não pode ser só preço. Todos os agentes têm o seu papel. É preciso ter legislações locais que favoreçam investimentos em habitação de interesse social, e, no caso das empresas, o desafio é industrializar o processo produtivo e baratear a construção", afirma a secretária.
Inês lembra que no caso das grandes metrópoles, como São Paulo e Rio de Janeiro, o governo federal possui R$ 20 bilhões em investimentos do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) em urbanização de favelas, o que contribui para a redução do déficit habitacional. Outros R$ 30 bilhões devem ser investidos na segunda fase do PAC.
Os valores das moradias de baixa renda do Minha Casa, Minha Vida devem sofrer novos reajustes ao longo do programa, segundo a secretária de Habitação. É possível que esses novos reajustes sejam realizados pontualmente e sem uma periodicidade certa.