CUIDADO AO ADQUIRIR A CASA DOS SEUS SONHOS

12 de junho de 2012

ENQUANTO ISSO EM TAMOIOS: SEM SELO DE QUALIDADE E SEM LEIS, MEIA DÚZIA FAZ O QUE QUER!

CEF - NOVAS REGRAS

Novas regras para financiamento da CEF passam a valer nesta segunda

SÃO PAULO - A partir de hoje (11), passam a valer as novas regras da CEF (Caixa Econômica Federal) para os financiamentos da casa própria.
Entre as mudanças, está a redução dos juros e a ampliação de 30 para 35 anos o prazo do financiamento habitacional com recursos da poupança (SBPE) e alienação fiduciária.
Novas regras
Com novas taxas de juros, os imóveis financiados pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) terão taxas variando de 8,85% ao ano (para todos os clientes) a 7,8% ao ano (dependendo do grau de relacionamento com o banco).
Fora do Sistema, as taxas foram reduzidas para 9,9% ao ano para todos os clientes, podendo chegar a 8,9% ao ano no caso de relacionamento com a Caixa.
Dessa forma, considerando os novos juros e o prazo de 420 meses, uma pessoa com renda familiar de R$ 10 mil, poderá financiar até R$ 280 mil, valor que pode passar para até R$ 303 mil, se o tomador de crédito for cliente da CEF, por meio da conta salário. Nas regras anteriores, independentemente do relacionamento com o banco, o mutuário financiava até R$ 267 mil.
Além disso, com as novas taxas, o cliente ainda pode optar por comprar o mesmo imóvel reduzindo seu encargo mensal. Para um financiamento no valor de R$ 267 mil, por exemplo, a prestação cai de R$ 3 mil para R$ 2.604, uma redução de 13%.

CEF - NOVAS REGRAS

Novas regras para financiamento da CEF passam a valer nesta segunda

SÃO PAULO - A partir de hoje (11), passam a valer as novas regras da CEF (Caixa Econômica Federal) para os financiamentos da casa própria.
Entre as mudanças, está a redução dos juros e a ampliação de 30 para 35 anos o prazo do financiamento habitacional com recursos da poupança (SBPE) e alienação fiduciária.
Novas regras
Com novas taxas de juros, os imóveis financiados pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) terão taxas variando de 8,85% ao ano (para todos os clientes) a 7,8% ao ano (dependendo do grau de relacionamento com o banco).
Fora do Sistema, as taxas foram reduzidas para 9,9% ao ano para todos os clientes, podendo chegar a 8,9% ao ano no caso de relacionamento com a Caixa.
Dessa forma, considerando os novos juros e o prazo de 420 meses, uma pessoa com renda familiar de R$ 10 mil, poderá financiar até R$ 280 mil, valor que pode passar para até R$ 303 mil, se o tomador de crédito for cliente da CEF, por meio da conta salário. Nas regras anteriores, independentemente do relacionamento com o banco, o mutuário financiava até R$ 267 mil.
Além disso, com as novas taxas, o cliente ainda pode optar por comprar o mesmo imóvel reduzindo seu encargo mensal. Para um financiamento no valor de R$ 267 mil, por exemplo, a prestação cai de R$ 3 mil para R$ 2.604, uma redução de 13%.

UM TETO PARA CHAMAR DE SEU

Um teto para chamar de seu (IstoÉ Dinheiro, Patrícia Alves, 15/mai)

A Caixa Econômica Federal, sob o comando de Jorge Hereda, quer transformar em proprietários todos os brasileiros sem um teto registrado em cartório. Segundo José Urbano Duarte, vice-presidente de governo e habitação da Caixa, a meta é que os empréstimos imobiliários cheguem a R$ 96 bilhões no fim do ano, um crescimento de R$ 10 bilhões em relação a 2011.

VENDAS DE IMÓVEIS QUE OFERECEM SEGURANÇA CRESCEM EM RIO DAS OSTRAS

Em busca de mais segurança, Anakilza e o marido venderam a casa própria (ao fundo) e compraram um apartamento no Terrazos Costazul.











Pessoas têm preferido apartamentos a casas, de acordo com corretores

Rio das Ostras, município localizado ao lado da Capital Nacional do Petróleo - Macaé, é a cidade que mais cresce em população no País, de acordo com o último Censo do IBGE. As oportunidades de trabalho, a qualidade de vida, o sistema de educação e saúde, além das belezas naturais, são fatores que atraem gente de todos os cantos do mundo para a cidade, que foi emancipada há apenas 20 anos.
Com o franco desenvolvimento, além do setor imobiliário e da construção civil que crescem aceleradamente, aumentam as demandas por segurança. Nesse sentido, pessoas que precisam ou querem viver em Rio das Ostras têm cada vez mais buscado morar em condomínios fechados, sejam de casas ou apartamentos. É o que revela a Associação de Corretores de Imóveis de Rio das Ostras – Acimro. “As pessoas querem segurança. Por isso, as vendas de apartamentos em Rio das Ostras e em toda a região estão aumentando significativamente”, informa o presidente da entidade, Francisco Espíndola.
No último mês, o stand de vendas de um grande empreendimento - Terrazos Costazul recebeu cerca de 200 visitantes. Um dos clientes que optaram pela compra foi o casal Anakilza Nunes e José Luiz Ferreira. Eles decidiram vender a casa própria para fazer o investimento. O motivo, em especial, foi garantir mais segurança à família, que inclui ainda dois filhos. “Quando queremos viajar, sempre temos receio de que algo aconteça. Agora já ficamos tranquilos, pois nosso condomínio terá segurança 24 horas, com controle de entrada e saída. Esse negócio que fizemos nos dá a certeza de que fizemos um excelente investimento”, disse Anakilza.
De acordo com a gerente de vendas do empreendimento, Helisângela Carvalho, apenas no lançamento, 50% das unidades do condomínio foram vendidas. Ela atribui o sucesso da comercialização também à qualidade Villa Rio, ao bom preço e às condições de financiamento junto a Caixa Econômica Federal, além da localização do empreendimento ser em uma das melhores regiões de Rio das Ostras. “As pessoas querem cada vez mais segurança, facilidade e praticidade”, complementa a gerente de vendas.
Para o jornalista André Areas, que mora há alguns meses de aluguel em uma casa em Rio das Ostras, qualidade de vida não tem preço. Ele pretende trazer a família, de Campos dos Goytacazes, para morar no município. “Quero chegar em casa mais cedo tendo a certeza de encontrar a segurança que sempre busquei para poder curtir a cidade que escolhi para viver. Ter um apartamento confortável nesse bairro privilegiado, banhado por uma das praias mais belas que já vi, realmente, é algo maravilhoso. Acho que vale a pena o investimento”, disse Areas, que está analisando os detalhes para o financiamento do empreendimento Terrazos Costazul.
Michelle Reis

QUER COMPRAR SEU IMÓVEL? CHEGOU A HORA!

De olho na clientela, as ofertas das construtoras

O Globo, 03/mai

Serão oferecidas milhares de unidades na capital e em cidades da região metropolitana e do interior.

Todas as vantagens e facilidades para realizar o sonho da casa própria de milhares de famílias estarão reunidas no Rio de Janeiro durante três dias, a partir de amanhã, na oitava edição do Feirão da Caixa, no Riocentro, Barra da Tijuca.

As construtoras colocarão à venda milhares de unidades de empreendimentos localizados em diversos bairros da capital fluminense e de cidades da região metropolitana ou do interior. A oferta inclui imóveis elegíveis à segunda fase do programa Minha Casa, Minha Vida. As empresas também irão oferecer unidades de alto padrão para as classes A e B, com diversidade também de localização.

As ofertas da Living para o Minha Casa, Minha Vida

O Liber Residencial Clube leva à Baixada Fluminense o conceito de clube residência que a RJZ Cyrela, mesmo grupo da Living, tradicionalmente constrói na Barra e na Zona Sul. O empreendimento, em Belford Roxo, já está pronto e tem 158 imóveis de 2 e 3 quartos, a partir de R$ 113.790. Também na Baixada, o Agora Nova Iguaçu tem 117 unidades a partir de R$ 108.780, com 2 quatros e cuidados para atender aos PNEs. Em fase de acabamento, o condomínio fica próximo à Via Light, com infraestrutura de comércio e serviços.

O Parque dos Sonhos oferece 63 unidades de 2 e 3 quartos, a partir de R$ 116.030, na Estrada do Mendanha, em Campo Grande, com itens que atendem às pessoas Portadores de Necessidades Especiais (PNE). Com infraestrutura de lazer, o condomínio fica próximo do West Shopping - assim como o West Residencial, com 42 unidades de 2 e 3 quartos, a partir de R$ 147.230, na Estrada da Posse.

Na Zona Norte, o Pleno Méier Residencial terá 128 apartamentos (73 disponíveis no feirão) de 2 e 3 quartos, a partir de R$ 211.690. Os imóveis ficam próximos à Rua Dias da Cruz, no entorno da área mais valorizada do Méier.

MDL Realty aposta em imóveis prontos para morar

A MDL Realty levará unidades de 2 quartos, prontas para morar, em Nova Iguaçu, Duque de Caxias e Jacarepaguá, a partir de R$ 135 mil. Há ainda opções de imóveis comerciais, ainda em construção, em Campo Grande: o West Tower, com salas de 19 a 23 m².

O Vitória Duque de Caxias tem o conceito de condomínio clube e infraestrutura para toda a família. Já o Vitória Nova Iguaçu, localizado no Jardim Esplanada, tem apartamentos de 50 e 64m², com 2 quartos, varanda e suíte. Parte da sala pode ser transformada para atender ao morador. Quem preferir a capital, a opção é o residencial Facile, na Estrada dos Bandeirantes, em Jacarepaguá.

House Vendas: unidades em Itaguaí e na Zona Oeste

A empresa da João Fortes Engenharia, que comercializará seus próprios empreendimentos, levará 906 unidades para o feirão, com valor geral de compra de R$ 224.850.000. Serão cinco opções residenciais e comerciais, na Zona Oeste e em Itaguaí, com 2, 3 e 4 quartos.

O comercial Bangu Offices conta com 191 unidades, distribuídas em duas torres, com salas comercias de 23 m2 a 44 m2 e terraços exclusivos. Na torre A haverá facilidade para instalação de consultórios, com ponto extra de água e esgoto. São 50 unidades a partir de R$ 167.000, com entrega prevista para maio de 2013.

O Jardins do Valqueire Residencial, na Vila Valqueire, terá apartamentos de 2 e 3 quatros e coberturas duplex de até 4 quartos, divididos em cinco prédios. Serão oferecidas 89 unidades a partir de R$ 245.500, com entrega em setembro de 2013.

Em Campo Grande, o Jardim Europa terá 152 unidades na primeira fase, com 2, 3 e 4 quartos e opção de quarto reversível. Há apartamentos térreos com jardins exclusivos e coberturas duplex. Serão oferecidas 69 unidades a partir de R$ 222.390. Entrega em julho deste ano.

O Fórum Empresarial da Taquara, em Jacarepaguá, terá 247 salas comerciais de 20,83 a 69,33 m2 e um terraço de convivência para reuniões ao ar livre. Serão oferecidas 80 unidades a partir de R$ 183.000. Previsão de entrega: julho de 2014.

Em Itaguaí: salas comerciais, residencial de um quarto, apart-hotel e lojas, no Fusion Work & Live. Serão oferecidas 618 unidades. A primeira fase fica pronta em outubro de 2014 e a segunda, em janeiro de 2015.

Brookfield: oportunidades da Baixada à Zona Oeste

A Brookfield Incorporações vai oferecer cerca de 1,5 mil imóveis de 2 e 3 quartos, com condições especiais de pagamento e sinal a partir de 5% - e fará promoções. Para o empreendimento residencial Villa do Rio, a partir de R$ 176 mil, localizado na Vila da Penha, o futuro morador ganhará um voucher que dá direito a armários nos quartos, cozinha e banheiro. A previsão de entrega é no segundo semestre de 2013.

O Condomínio Vila do Ouro, em Vilas de Piabetá, é uma das oportunidades oferecidas para o Minha Casa, Minha Vida. São 362 unidades de 2 e 3 quartos a partir de R$ 85 mil, com grande área de lazer. A previsão de entrega é maio de 2013. Em Belford Roxo, a Brookfield oferece o Doce Lar Conquista, com quatro torres e 432 apartamentos de 2 ou 3 quartos a partir de R$ 108 mil, com entrega em dezembro.

Em Mangaratiba, serão três condomínios: Aldeia dos Reis, Costa do Sahy e Águas Claras, com unidades de 1, 2 e 3 quartos, entre casas e apartamentos, com total infraestrutura de segurança e itens de lazer.

CR2 leva casas duplex prontas em Nova Iguaçu

A CR2 vai levar para o Feirão da Caixa 670 unidades do condomínio Jardim Paradiso, em Nova Iguaçu. São casas prontas, duplex, com metragem entre 54,87 m² e 87,67 m², todas 100% financiadas pela Caixa nas condições do programa Minha Casa, Minha Vida. As prestações mensais saem a partir de R$ 380. O condomínio Jardim Paradiso está localizado na Estrada do Cabuçu e tem área de lazer completa. As vendas podem chegar a R$ 71 milhões.

Mudar: mais de 1,3 mil imóveis no feirão

A Mudar levará para o evento 1,3 mil imóveis, a partir de R$ 101 mil, incluindo o pré-lançamento do Residencial Estação Boulevard, em Itaboraí, com 348 unidades de 2 e 3 quartos. A expectativa é vender 75% das unidades, somando mais de R$ 200 milhões.

O Parque dos Bem-te-vis e o Parque dos Canários, em São Gonçalo, fazem parte de um condomínio com dimensões de bairro. O primeiro terá apartamentos de 2 e 3 quartos, a partir de R$ 101 mil. E, o segundo, casas de 2 quartos, com área de 44m² a 83m², a partir de R$ 168 mil. Ambos terão área de lazer completa.

Em Macaé, o empreendimento Ouro Negro compreende os residenciais Serrano e Atlântico, com mais de 500 apartamentos de 2 e 3 quartos, a partir de R$ 251 mil. As unidades têm área de lazer completa e ficam na Rodovia Amaral Peixoto, próximo ao Parque de Tubos da Petrobras.

No Rio, a opção é o condomínio Parque dos Pássaros, em Campo Grande, localizado na Estrada do Mato Alto, próximo ao Park Shopping, que terá unidades de 2 e 3 quartos, a partir de R$ 148 mil.

DUPLICAÇÃO DA RJ 106 INCENTIVA COMPRA/VENDA DE IMÓVEIS EM RIO DAS OSTRAS

Compra e venda de imóveis em Rio das Ostras aumentam depois de anúncio da duplicação da RJ 106

Empreendimento em Costazul vendeu mais de 50% dos apartamentos apenas no lançamento
O tempo do trajeto que liga Rio das Ostras a Macaé ficará mais rápido até o final do ano.

A promessa é do vice-governador Luiz Fernando Pezão, que anunciou a duplicação da Rodovia Amaral Peixoto - RJ 106, nos dois sentidos de tráfego, durante a Sessão Solene do 20º aniversário do município, na última quarta-feira, dia 11. O anúncio oficial já repercutiu no setor imobiliário e da construção civil em Rio das Ostras, que está crescendo aceleradamente nos quesitos compra e venda.

De acordo com o presidente da Associação de Corretores de Imóveis de Rio das Ostras – Acimro, Francisco Espíndola, houve um aumento significativo de compras de apartamentos na cidade devido a busca por mais segurança. “Esse número continua aumentando, diariamente. As pessoas têm preferido moradias em sistema de condomínio, sejam em casas ou apartamentos”. Os dados são confirmados pelo corretor Urbano Ramiro, complementando que está surpreso também com o aumento da procura desses tipos de imóveis, depois do anúncio da duplicação da Rodovia. “Todos os dias recebo ligações de pessoas interessadas em comprar residências e apartamentos na cidade”, declara o corretor da Viver Imóveis.

A estudante de engenharia Valéria Sada já se planeja para ter um apartamento próprio no município. Ela acredita que a duplicação contribuirá para dar agilidade à sua vida. “Eu saio da faculdade e vou direto para meu trabalho. Para mim, quanto mais rápido for o trajeto, mais tempo terei para resolver outras coisas”, diz a estudante.
Valéria está analisando as condições de financiamento de um grande empreendimento – Terrazos Costazul, que está com as vendas aquecidas por conta do franco desenvolvimento de Rio das Ostras e por oferecer preço e condições de financiamento em uma das áreas mais nobres de Rio das Ostras. Apenas no lançamento vendeu mais de 50% das unidades.
“Nunca me motivei a adquirir um imóvel próprio devido a correria de todos os dias. Com o trânsito mais ágil, penso em comprar meu apartamento. É um sonho antigo”, relata.
OBRAS NA RODOVIA - O maior benefício da duplicação da Rodovia Estadual RJ 106 é a diminuição dos constantes engarrafamentos, principalmente nos horários de pico, além da promoção da qualidade de vida dos estudantes e trabalhadores que precisam se deslocar entre as cidades. Motoristas que residem em Rio das Ostras e trabalham em Macaé chegam a ficar, em média, uma hora e meia no trânsito para percorrer os 14 quilômetros do trecho que liga os dois municípios.
Com o início das obras, cujo investimento está em torno de R$120 milhões de reais, a procura para a compra de imóveis em Rio das Ostras tende a aumentar ainda mais.

1)Valéria já planeja comprar seu apartamento em Rio das Ostras, depois do anúncio da duplicação da RJ 106 até Macaé.
2)O corretor Ramiro afirma que a procura por imóveis próprios aumentou em Rio das Ostras, depois do anúncio das obras na RJ 106. Foto Michelle Reis.JPG
3)Ainda na planta, o empreendimento que será construído nessa área de Costazul vendeu 50% apenas no lançamento.
Fotos: Michelle Reis.

PROCURO ÁREA EM TAMOIOS ATÉ 3000m2 PARA INVESTIMENTO

Investidores de Minas Gerais estão procurando áreas para investimento em TAMOIOS

Pode ser em áreas rurais, porém na beira de rodovias ou com fácil acesso a elas. Área com esta característica em função de exposição e concorrência ao seu empreendimento, porém também fazem investimentos em áreas urbanas.
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O grupo realiza investimento, no projeto " minha casa minha vida", porém tem um seguimento de galpões para empresas e outros.
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OS HOMENS QUE VENDEM O LUXO

Os homens que vendem o luxo
Recentemente, o diretor-geral de vendas da imobiliária Coelho da Fonseca, Fernando Sita, recebeu de um potencial cliente uma curiosa lista de exigências. O comprador queria uma casa com mais de 500 m² de área construída no Jardim Europa , com um local coberto para 18 carros, biblioteca e espaço para leitura, poltronas em couro, tapete persa e frigobar. O pedido não soaria estranho se o cliente não quisesse tudo isso dentro da garagem. "O grande prazer da vida dele é observar seus empregados lavar e polir sua coleção de automóveis raros", diz Sita. "Como para nós pedido feito é pedido atendido, encontramos o imóvel que satisfazia às necessidades dele e fechamos negócio por R$ 30 milhões."
Outras condições, digamos, mais prosaicas para a venda milionária, incluíam quartos com varandas amplas, churrasqueira e piscina quente e fria. O que para um profissional comum pode parecer uma missão impossível é rotineiro na vida dos corretores de alto luxo no País. Os homens e mulheres que atuam nesse segmento de imóveis acima de R$ 3 milhões desenvolveram nos últimos anos estratégias peculiares para conquistar clientes endinheirados - além de superexigentes - e fechar contratos que podem render comissões milionárias. Como o percentual padrão é 6% do valor da venda, um único contrato de R$ 30 milhões rende R$ 1,8 milhão ao corretor.
A comissão e o sucesso dos profissionais do luxo imobiliário é proporcional ao empenho de cada um deles. O advogado tributarista Ally Murade fez fortuna nos últimos 30 anos defendendo os interesses de grandes empreiteiras brasileiras e multinacionais que atuam no País, mas descobriu na corretagem de imóveis de luxo o caminho para multiplicar seu patrimônio. Ele passa o dia em reuniões com CEOs de grandes companhias, frequenta eventos sociais quase que diariamente e convida altos executivos para encontros informais em seu suntuoso apartamento de cerca de 600 m², avaliado em R$ 10 milhões, no bairro paulistano do Pacaembu. Tudo para manter o bom desempenho de seu escritório, um dos maiores do País no ramo tributário, e garantir a prosperidade à Murade Empreendimentos Imobiliários, empresa que criou há dois anos para atender à demanda de seu círculo social. "Ser um corretor de imóveis de alto luxo não é para qualquer profissional da área", afirma Murade, que vende cinco imóveis por mês, em média. "É preciso fazer parte desse mundo e ter uma boa reputação." Tão desafiador para os corretores de luxo quanto conquistar uma venda é conseguir mapear com precisão cirúrgica a necessidade do comprador, um exercício diário que vai muito além das exigências básicas de apresentar cômodos espaçosos, acabamento de qualidade, segurança e ótima localização. "Quem pode gastar milhões de reais em uma casa quer o que há de melhor para poder usufruir todo o status e poder que seu dinheiro pode proporcionar", afirma Murade, que possui hoje uma carteira de 178 apartamentos que custam de R$ 3,5 milhões a R$ 18 milhões. Além de estar antenado às exigências e aos caprichos dos seus clientes, os corretores de luxo costumam praticar também assessoria financeira. De tempos em tempos, negociam com os bancos as melhores taxas e condições para quem financia o imóvel. "O conceito de que só financia quem não tem dinheiro já acabou", afirma Murade. "Hoje, 70% dos compradores tomam emprestado parte do valor, com taxas muito atrativas, mesmo que tenham dinheiro para pagar à vista." Outro ponto a favor dos imóveis é a solidez do setor como investimento. "O mercado imobiliário se mostrou como o lugar mais seguro e como o melhor investimento", diz Fabio Rossi, CEO da Sotheby's. Segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), o mercado de imóveis de luxo tem crescido acima de 30% anualmente, em média, nos últimos cinco anos, e deve acelerar a expansão em 2012 graças ao surgimento de novas fortunas e aumento do crédito. A julgar por essa pujança do setor de imóveis de alto luxo no País, o sucesso e a riqueza dos profissionais do segmento premium estão garantidos.
Fonte: Isto é Dinheiro - Hugo Cilo 07/02

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